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杨廷和 字介夫房屋中介刚开始的时候，的确赚的钱就是信息差，
，有出售的房源，你想看房还得掏50块钱才会带你去看房，
，后来这种信息差越来越弱了，后来出现了互联网，
，信息差越来越小，
，虽然还有中介在签订单独房源，
，可是越来越我把忠诚献给你格木洗脚是第几集聪明卖家，也不在相信中介的单独签约，
，关键是没啥实际好处
？？房源信息都在共享的时代，
，中介的使命也就随之变得多元，
，帮助过户，跑手续，起到中间保护买卖双方的作用，中介还起到了新楼盘二级市场的作用，
，多元下的中介，也越来越被买卖双方所倚重，
，但是问题也越来越突出，还有不良中介，
，为了利益，欺上瞒下赚取高额中介费不说，还赚取高额差价，中介就越来越需要正规化的来规范，那么现阶段中介，都应该承担那些责任义务呢
？？中介赚钱是没错，
，收取中介费也无可厚非，买家我也愿意掏中介费，
，但是总不能拿到高额的中介费，
，却不承担责任，那是一定不行的，为什么要中介承担责任呢，起源于不平衡的卖家，卖家给了中介房源，
，实际并不承担任何中介费用，这就意味着理论上卖家和中介，在利益上统一，
，卖掉房子，卖家拿到房款，
，中介拿到中介费，
，对不对
？？对于买家而言，掏了中介费，有时候卖家反悔，中介却束手无策，不能保护买家利益，
，有时候也不能保证卖家利益，借着独家协议要挟卖家，
，让买家和卖家都不爽，
，今天就说一下，卖家和买家如何签订协议，约定中介的责任，还有要挟卖家现象等等；第一：对于买家而言，
，应该承担那那些责任，
，收费了一定要伴随着责任和义务；中介提供了房源，提供交易的方便性，
，安全性，
，负责过户手续等等，甚至提供了金融服务，那就要对这几项事情负责任，
，对于买家来讲，首先掏钱了，你就得为买家服务好了，
，才对？房源调查，
，有没有抵押，
，法律纠纷，保全，
，产证，什么性质产权，
，房子本身的情况，
，坐落，房子是否有什么问题，原来居住过什么人，
，等等，还有卖家真实情况，
，这些都要做详细的调查，而且必须真实，
，面对不真实的卖家，有其他目的的卖家，
，中介要有识破的能力，
，在这一点上必须为买家着想，还要勇敢的承担调查不详细房源的责任，出现房源抵押，
，法律纠纷等等，或者卖家的不真实的问题，要及时终止和承担责任以及后国，
，才可以； 写协议的时候，
，就要写上这些，房源必须真实，
，有告知的义务和调查的义务；第二：：：面对卖家和中介的协议，实际应该更加的公平一些，有哪些不公平呢？价格上，应该为卖家着想，能多卖尽量的多卖，
，这也是理所当然，
，但是多卖的部分，
，有佣金，
，这也是正常的，但是不能签订独家协议，
，和卖家要最低价，
，最后签订买卖差价协议，这样就打破了买家和卖家与中介之间的平衡，自己获利，
，没有公平性，
，而是要合理的获利，否则越来越多的卖家，是不愿意签订独家协议的，对自己马伊琍发型叫什么没好处，
，凭什么签订独家协议
？？卖家和中介签订独家协议，
，不设置买卖价格上限，
，但是超过底价，可以按照比例给中介提拥，这才是最合理的办法，还有就是独家时间，
，一个月为限最好，
，时间长了没啥好处，对吧
？？第三，作为中介，
，必须保持买卖双方的平衡，
，信息不再是壁垒，
，唯一的壁垒是谁给你掏钱
？？买家给你掏钱，你不保护好买家，未来就没有生意了，
，卖家不给你提供房源，
，未来也没有生意了，中介的存活之道就是平衡，所以中介的存活之道，就是平衡买家和卖家，通过手续，
，定金，首付，
，交易的规则，
，来平衡每一方，否则中介的未来，真的就沦落为过户跑手续的，
，那个时候赚的就是辛苦钱了，价值越小，
，那么利润也会越小，价值越大，
，未来市场越大；怎么平衡，
，制定方案，卖家涨价了不卖了怎么办，买家不卖了怎么办，
，这个时候的最真的情况就是，涨价了卖家不卖了，
，没有可约束的东西，只有一些协议，
，要么就是起诉，保全，
，打官司，
，这就打破了买家的平衡，如何保护买家，
，就显得更重要了，
，应该给卖家采取一个黑名单制度就好了，
，因为涨价买卖了，
，进入中介的黑名单，那样就好了，有待进一步推进买卖平衡！阿永哥点评：一是买家出了中介费，应该保护买家的一些权益，最基本的真实房源调查底线，
，还是应该的，
，协议中必须包含，
，每一项调查结果，
，以及中介应该承担的责任，
，才会更好；二是选择中介，
，还是尽量选择大的，交易更有保障一些，
，毕竟有诚信成本在里面，对吧
？？好了，就说这么多吧！！！ 。。

最近刘亦菲(菲)外出，被路人拍(拍)到，
，一件毛衣，外(外)面(面)穿着(著)深(深)褐(褐)色风衣(衣)，一头(頭)披(披)散的头(頭)发，
，也是十分漂(漂)亮(亮)，虽(雖)然个子(子)不高，
，但是小巧也显得秀气(氣) 刘亦“帮我(我)看(看)下(下)蓝爸爸!”心中(中)默默的问候了(了)一遍(遍)他家的母猴子(子)，我一(一)个ADC，开(開)局(局)看什么蓝爸爸，
，又不是我(我)的小(小)情(情)人红(紅)爸爸。。吃(吃)了波小(小)兵，
，去给(給)蓝(藍)爸爸问好的时(時)候，
，哪知道偶遇对面AD后羿(羿)。后羿：：：哎呀，我去，
，兄弟你一ADC不去(去)下(下)路(路)来这(這)干啥来了(了)？我(我)：：：大小姐(姐)驾到！统统闪(閃)开！后羿：：：MMP，
，运气(氣)真(真)背。