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标题:   魏县壹号院虚假宣传违规销售欺骗业主
内容:   我于2020年3月份在魏县壹号院二期4号楼购买了一套住房,当时他们宣传的是已经取得预售证,但至今没有看见这个所谓的预售证。且交完首付后只签订了一份内部购房协议,宣传的是公摊为15%-20%,可其它已经网签的业主合同显示25%多,且楼间距宣传50米,实际只有40米。这个项目的土地实用性质是否为住宅用地,是否经政府审批许可,正式购房合同何时签署,网签备案何时能进行,人民群众的合法权利能否能真正得到法律和政府的保护?
提交时间:   2021-02-23
答复时间:   2021-02-26
状态:   已审核
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魏县住房和城乡建设局

关于反映圣轩城壹号院问题办理情况的

报  告

 

自接到党政网2021第010号交办卡后,我局及时安排相关工作人员就信访人反映的问题进行调查核实,现将有关办理情况报告如下:

一、反映情况

信访人反映:其在魏县林泽地产开发有限公司开发的圣轩城二期4号楼购买的一套房产,宣传时说五证齐全,交完首付款后只签订了一份内部协议,宣传时公摊为15%-20%,可其他业主的网签合同上显示25%的公摊,且楼间距宣传时50米,实际40米,土地性质是否为住宅用地等问题。

二、调查情况

圣轩城二期由魏县林泽房地产开发有限公司开发建设,位于魏县天安大道东段,法人:张*,目前该项目1、2、3、10号楼已取得《商品预售许可证》。

针对信访人反映的问题,我局执法人员及时对该项目进行调查了解,该项目4号楼目前未取得《商品房预售许可证》,截止目前,我局已对该项目4号楼下达了《不准提前预售通知书》、《守法经营承诺书》、《责令整改通知书》,责令该项目开发企业限期对4号楼收取的预付款进行全部退还。

关于房屋的公摊面积问题,我县所有的在售楼盘在对外进行销售时,都需要由第三方房屋测绘公司进行房屋面积测算,房屋的测算标准是按照国家的测算标准进行计算的,每个项目的楼盘公摊系数都有差别,每栋楼的公摊都不一样,最终房屋面积依第三方测绘面积为准。楼间距的问题,该项目目前在建的楼盘是按照规划审批进行建设的,具体楼间距是由规划审批部门进行审批的。该项目土地性质为城镇住宅用地,使用年限70年。正式的商品房网签合同,应在购房者缴纳首付款10日内签订并备案。

三、处理结果

我局已责令该项目房地产开发企业合法预售,限期整改,加快办理项目相关手续,并要求该项目房地产开发企业,对发布的商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。

 

   

魏县住房和城乡建设局

                                                                                                                                           2021年1月26日


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